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红楼知乎:房屋租售比是什么意思?

未知 2019-03-19 18:26

租售比,一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例,通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。 那么,这个比值多少才合适,又有哪些影响呢?

房屋租售比是什么意思?

房屋租售比通俗地讲就是房屋的每平米建筑面积租金和房价的比值,具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。通常情况下,计算房屋租售比可以通过公式计算:租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价。

房屋租售比还可以用来衡量一个小区的潜力,正常情况下房屋的租售比一般在1:300-1:200之间。当然也有高于或者是低于正常租售比的情况,如果租售比高于1:300那么就意味着房产价值相对变小;如果低于1:200表明这一区域的房产潜力较大。

租售比多少合理

1、国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1:250以内。这个比值意味着,如果把房子按现在的房地产的价值。

2、根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计,北京、深圳、上海、杭州等城城区的“租售比”已经高达1:270至1:400。由于租房体现的是一种真实的居住需求,因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时,就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。

房屋租售比会影响价格吧?

房子如今已经成为我们家的一个代名词了,有钱的朋友买房子住,没钱的朋友租房子住,事实证明,房子已经成为我们生活必可不少的一部分了。租售比很好地解决了供求关系的干扰,正常的房地产市场中,售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系,租售比对房价的影响不大,影响房价的因素主要有以下几个方面。

1、地段

买房子一定要看地段,地段好的房子,给我们的生活和工作会带来很多的便利,价格自然也更高一些。地段也是影响房屋价格的主要因素,住宅区的位置对于房价的影响主要体现在住宅区距商业服务中心的距离。

2、交通

如今到哪里都是要乘坐交通工具的,就算是家里面有私家车的朋友,难免也会有乘坐公共交通工具的时候,一般情况下,距离交通站点比较近的房子,价格也会更高一些。另外大家还要注意一点,那就是出入小区的这段距离,比如买房时候销售说“距站牌步行10分分钟,但等到真正入住了小区之后才发现,从自己家到小区这段距离就要走十几分钟,然后再到站牌,时间成本就高了。

3、户型

户型主要是指房子内部的构造,假设是同一小区、同一栋楼、同一层的房子,户型不同,房子的价格也不同。户型的好坏包括了房屋面积的分配、采光通风好坏、动线分布是否合理等,一般价位高的户型要好一些,也会更加抢手。相反价位低的户型就没那么好了。

4、开发商品牌

一般品牌开发商的实力更强一些,口碑也不差,大家应该都会对品牌溢价有所了解,在房产交易中也是如此,往往品牌开发商的定价会更高一些。

以上就是关于房屋租售比是什么意思以及租售比是否影响房价地介绍了,现在大家对房屋租售比都比较了解了吧,对于购买自住房的朋友来说,可以不用太多的考虑租售比的问题,但对于一些买房子用于出租的朋友来说,在买房之前可以先计算一下租售比值是否合理。

是什么在影响租售比?

1、住房贷款政策

贷款政策包括贷款利率,首付比例,首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面,贷款政策对租售比的影响表现在,贷款政策放松,理财客的数量就会加剧上升,租售比就会提高,相反,贷款政策紧缩,意味着楼市暂时进入冷静期,租售比也会随之降低。

2、住房优惠和扶持政策

随着国家城镇化进程的加快,越来越多的人才开始涌入城市,各级政府也为了引人才落户,纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策。即在首套房税费和贷款利率上给予不少的优惠,而且还推出了大批的公租房,廉租房,经适房等社会保障性住房。

因此,导致的结果是,购房者增多,租房者数量相对减少,直接导致了租售比的降低。当然,如果政府在一定时期内出台的是相反的政策,那么,租售比同样会适时的反映市场的变化。

3、土地政策

人口增多,城市发展步伐加快,全国各地都在轰轰烈烈搞楼市,政府也在土地供应上,加紧调控。

甚至在一段时期内,放出的土地少,或者是大批量放出土地竞拍信息,都会对开发商的囤地,盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应,进而影响购房和租房市场的变化。因此租售比也会在这段时间内,产生很明显的变化。

通过以上内容我们可以得出,租售比是用来诠释租房与售房之间的关系数据。也就是说,租售比是否合理可以反映出一个区域,一个城市的楼市发展情况。(来源:网络综合)

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